Kalkulatory

Warto wiedzieć!

WIBOR — jest to wskaźnik ustalany przez Narodowy Bank Polski (NBP) wpływający między innymi na wysokość raty w kredycie na zmiennej stopie oprocentowania, która wynosi WIBOR + Marża Banku. Im niższa marża, tym lepiej dla klienta, gdyż każdy bank WIBOR będzie liczył ten sam, a różnić się wtedy będzie marżą oraz kosztami dodatkowymi, jak ubezpieczenia czy też koszty związane z prowadzeniem konta/karty.

3M — określa częstotliwość jego aktualizowania, czyli WIBOR 3M zmienia się co 3 miesiące, a WIBOR 1M w każdym miesiącu.

Oprocentowanie stałe — jest ustalane na okres 5 lat, po czym przechodzi w zmienne. Podczas tych 5 lat nasze oprocentowanie się nie zmieni, nawet gdy w tym czasie zmieni się wskaźnik WIBOR. W przypadku wzięcia oprocentowania stałego nie możemy przejść na zmienne. Refinansując kredyt na oprocentowaniu stałym, po dokonaniu refinansowania będziemy mieli ponownie 5 lat na stałej stopie.

Oprocentowanie zmienne — wiąże się z ryzykiem wzrostu raty wynikającym ze wzrostu wskaźnika WIBOR. Gdy WIBOR wzrośnie, rośnie również oprocentowanie, co powoduje wzrost wysokości raty i kosztu całkowitego kredytu. Działa to w dwie strony — gdy WIBOR będzie maleć w trakcie spłacania kredytu na zmiennej stopie, raty się zmniejszą.

Raty malejące — wybierając raty malejące, szybciej spłacamy kredyt i łączny koszt odsetek w trakcie trwania kredytu spada. Jednak do liczenia zdolności kredytowej nasza zdolność na ratach malejących będzie mniejsza niż przy wyborze rat równych.

Nadpłaty — w przypadku oprocentowania stałego nadpłaty kredytu hipotecznego zawsze są bezpłatne w każdym banku, co wynika z mocy prawa. Każda złotówka nadpłacana idzie w kapitał, co sprawia, że regularnie nadpłacana nawet niewielka kwota potrafi znacząco obniżyć koszt kredytu.